Gastos de compra de vivienda en Navarra 2026

Cuánto pagarás además del precio al comprar una casa en Navarra: impuestos, notaría y registro, y cuánto dinero necesitas tener ahorrado.

Precio de la vivienda

Vivienda

Segunda mano Nueva

Hipoteca

Sí No

Financiación del banco

Tipo de ITP Los tipos reducidos exigen cumplir las dos condiciones. Si no, se aplica el general.

Ajustar notaría, registro y otros gastos (estimados)

Notaría Registro Gestoría Tasación (con hipoteca)

Valores orientativos con IVA. La notaría y el registro dependen de aranceles oficiales y del número de hojas; pide presupuesto.

Escribe el precio de la vivienda para ver los gastos.

Qué gastos tiene comprar una vivienda en Navarra

Además del precio, el comprador paga impuestos (el grueso de los gastos) y los gastos de notaría, registro y gestoría de la compraventa. Como regla rápida, cuenta con un 7 % u 8 % del precio en segunda mano y un 11 % u 12 % en obra nueva.

Vivienda de segunda mano: ITP en Navarra

Se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a la Hacienda Foral de Navarra:

Caso	Tipo
General	6 %
Familia con dos o más hijos que compra su vivienda habitual, sin otra vivienda en Navarra (más del 25 %). Se aplica sobre un máximo de 180.304 €; el resto, al 6 %	5 %
Vivienda habitual en un municipio declarado en riesgo de despoblación	4 %

En los dos tipos reducidos hay que comprar el pleno dominio de la vivienda. Hacienda puede comprobar el valor declarado y, si lo considera bajo, liquidar sobre un valor mayor.

Vivienda nueva: IVA y AJD

Si compras al promotor, no pagas ITP sino IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial) y, además, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 0,5 % por la escritura.

¿Quién paga los gastos de la hipoteca?

Desde 2019, el banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca, y en Navarra también el AJD del préstamo. Al comprador le toca la tasación y, si las tuviera, las copias que pida. Por eso la hipoteca apenas suma gastos al comprador.

¿Cuánto dinero necesito ahorrado?

Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del precio (o del valor de tasación si es menor). Así que necesitas el 20 % restante más todos los gastos: con un piso de segunda mano de 200.000 €, unos 54.000 € (40.000 € de entrada, 12.000 € de ITP y unos 2.000 € de notaría, registro, gestoría y tasación).

Marco normativo

ITP y AJD: Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de Navarra (Decreto Foral Legislativo 129/1999): tipos del art. 8.1 (6 %, 5 % y 4 %), AJD del 0,5 % en documentos notariales (art. 22.2) y prestamista como sujeto pasivo en las escrituras de préstamo con garantía (art. 21).

IVA: Ley Foral 19/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (tipos reducidos del 10 % y 4 % para viviendas).

Gastos de la hipoteca: Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.