Calculadora de hipoteca

Pon el importe, los años y el interés: verás tu cuota mensual, cuánto pagarás en total y cómo se reparte cada año entre capital e intereses.

Lo que te presta el banco, no el precio del piso (suele ser como máximo el 80 %).
Entre 5 y 40 años
Fijo, o Euríbor + diferencial

Escribe el importe del préstamo para ver la cuota.

Cómo se calcula la cuota de una hipoteca

Casi todas las hipotecas en España usan el sistema francés: pagas la misma cuota todos los meses, pero su reparto cambia. Al principio la mayor parte son intereses, porque debes mucho; con los años, cada cuota amortiza más capital. Por eso el gráfico pasa de naranja a azul.

cuota = C × i / (1 − (1 + i)−n)

Donde C es el capital prestado, i el interés mensual (el anual entre 12) y n el número de cuotas (años × 12).

¿Cuánto pagaré en intereses?

Depende sobre todo del plazo. Con 160.000 € al 2,5 %, a 30 años pagas unos 67.600 € de intereses; a 20 años, unos 43.500 €. La cuota sube, pero el total baja mucho. Prueba a mover el deslizador de años.

TIN, TAE, fija y variable

¿Qué cuota me puedo permitir?

Los bancos suelen pedir que la cuota no pase del 30 % al 35 % de tus ingresos netos. Si no sabes tu neto, calcúlalo con la calculadora de sueldo neto.